L'expert LMNP pour réduire vos impôts

L’expert LMNP se charge des déclarations fiscales de votre LMNP pour vous faire profiter d’une exonération d’impôts considérable et vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier. En effet, la location meublée relève du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela signifie que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des frais liés à l’exploitation de votre logement. Il y a deux types de charges que vous pouvez déduire, celles qui sont réellement payées et l’amortissement du bien.

Les charges réellement payées

Les charges réellement payées correspondent à toutes les dépenses que vous allez faire pour assurer le bon fonctionnement de votre activité. Il s’agit des frais de gestion locative, des frais d’entretien, de l’assurance du logement, des impôts fonciers, des travaux, des intérêts d’emprunt, des frais de notaire et des frais bancaires divers, des mobiliers ou encore des honoraires d’expert-comptable.

L’amortissement du bien et de ses éléments

La seconde catégorie de charges déductibles est celle des amortissements. Vous pouvez amortir les éléments qui composent le bien (travaux et meubles) et le bien lui-même. Contrairement aux charges réellement payées, l’opération est ici plus délicate, car vous devez séparer les différents éléments qui composent le bien. Vous pouvez notamment amortir les gros œuvres, la façade, la toiture, les travaux, l’équipement et le mobilier.
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